Arrendamiento comercial: el arrendatario que abandona pura y simplemente el local debe pagar las rentas hasta el final

Un arrendador formaliza un contrato de arrendamiento comercial de 9 años.

Menos de 2 meses después, el arrendatario considera que el local no es adecuado y anuncia su rescisión.

El arrendador acepta... bajo la condición del pago de una indemnización y la salida inmediata.

El arrendatario no responde y abandona el local dejando material en el lugar.

El local se vuelve a alquilar a un tercero.

Paralelamente, el arrendador demanda a su antiguo inquilino por el pago de la totalidad de las rentas del primer periodo trienal.

El arrendatario intenta dos argumentos.

Por un lado, que las rentas reclamadas son en realidad daños y perjuicios y que el arrendador, al haber vuelto a alquilar, no ha sufrido ningún perjuicio.

Por otro lado, que el contrato de arrendamiento no pudo continuar, ya que el local fue ocupado inmediatamente por otro arrendatario.

El Tribunal de Casación rechaza estos argumentos.

No puede haber una rescisión amistosa sin un acuerdo de voluntades: el arrendador había impuesto unas condiciones que el arrendatario nunca aceptó.

Por lo tanto, nunca hubo rescisión y las rentas constituyen una deuda contractual, no daños y perjuicios. El arrendador no tiene que demostrar ningún perjuicio.